Изменения в порядке проведения годовых общих собраний собственников

Внесены изменения в порядок проведения общих собраний собственников (ОСС). Согласно принятому ФЗ № 463 проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или в региональных информационных системах (раньше можно было и в иных информационных системах). Голосования в других системах, инициированные после 1 марта 2025 года, будут нелегитимны. Порядок проведения ОСС в очной и очно-заочной форме не изменился.

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) необходимо размещать в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме. После размещения сообщения собственник получит в личном кабинете Госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признаётся юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет Госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

Напомним, что сами голосования инициируются в ГИС ЖКХ, а проголосовать можно как через систему, так и в приложении «Госуслуги Дом».

«У жителей многоквартирных домов (МКД) остается возможность отдать свой голос через бюллетень при проведении собрания в заочной форме. Однако важно иметь в виду, что согласно ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС. Если собственник беспокоится о безопасности персональных данных, проголосовать можно онлайн через ГИС ЖКХ или через приложение «Госуслуги. Дом», - сказала директор Фонда капитального ремонта в Удмуртской Республике Диана Новомейская.

Отметим, что жители, которые хотят инициировать общее собрание собственников, теперь могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Для этого нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать. После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить опубликованную заявку в организацию, управляющую МКД.

Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней.