Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Вопросы и ответы

Показать
Если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на специальном счете, они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора, перенос установленного срока капитального ремонта на более ранний возможен:
1) в случае замены одного вида работ (предусмотренного на ближайшее время) на другой вид работ, в котором нуждается МКД. При этом стоимость заменяемых видов работ должна быть примерно одинаковой;
2) при установлении необходимости проведения капитального ремонта определенного конструктивного элемента или инженерной системы дома в более ранние сроки, при условии внесения собственниками дополнительных средств, необходимых для проведения капитального ремонта.
С 01.01.2020 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт утвержден Правительством УР и составил 8 руб./м2 для домов без лифта, 8,7 руб./м2 – для домов с лифтом. В период с 2015 по 2019 годы размер взноса не увеличивался, таким образом, повышение взноса связано с удорожанием стоимости работ, материалов и инфляцией.
В связи с повышением размера взноса на капитальный ремонт с 01 января 2020 года Вам необходимо перенастроить услугу «автоплатеж» на новую сумму ежемесячного платежа по Вашей квартире (помещению). Обращаем Ваше внимание, что размер платежа будет перенастроен только после обращения в банк. Таким образом необходимо также погасить задолженность, образовавшуюся из-за разницы начислений.
Для определения очередности проведения ремонта при включении МКД в Краткосрочный план реализации Региональной программы, учитывается физический износ конструктивных элементов многоквартирного дома, определенный по результатам обследования строительных и инженерных конструкций МКД и размер доли средств фонда капитального ремонта от общей стоимости планируемых работ по капитальному ремонту.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ МКД находящиеся на общем счете регионального оператора, при нехватке средств, собранных собственниками данного дома, ремонтируются за счет средств других МКД также находящихся на счете регионального оператора на возвратной основе. Таким образом, при формировании Краткосрочных планов также учитывается критерий возвратности, т.е. сроки возврата средств, заимствованных с других домов, за счет будущих платежей собственников. При недостаточности средств собственников на проведение капитального ремонта собственники имеют право принять решение о дополнительном взносе на капитальный ремонт.

Здравствуйте! Вам необходимо сверить реквизиты, указанные в счете - квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт с реквизитами на чеке платежного агента. В случае, если реквизиты различаются, Вам необходимо заполнить заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств и приложить: чеки, квитанцию по которой был произведен платеж, паспорт, реквизиты банковской карты или сберегательной книжки. Бланк заявления находится на сайте Фонда kapremont18.ru /Документы/Примерные формы документов/Заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств. В случае, если реквизиты совпадают, просим Вас направить сканы чеков для подтверждения платежа.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (наследство открывается со смертью гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам с момента смерти наследодателя.  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения. В частности, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2014 года № 186 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике (далее – региональная программа). Региональная программа сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики. Срок реализации региональной программы: постоянно действующая.

Следовательно, ограничения срока для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно положениям Закона Удмуртской Республики от 23.12.2004 года №89-РЗ о предоставлении компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт:
- компенсация в размере 50 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, положена одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
- компенсация в размере 100 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, предусмотрена для одиноко проживающих неработающих собственников, достигших возраста 80 лет, а также проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
Гражданам, достигшим возраста 70 лет, получающим ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК), компенсация взносов на капитальный ремонт уже включена в ЕДК.
Льготы носят компенсационный характер. Это означает, что взнос должен быть оплачен полностью, а впоследствии гражданину возмещается часть средств.
Предоставление компенсации осуществляют территориальные органы социальной защиты населения, по месту жительства собственника.
Необходимо отметить, что компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (33 м2 – для одиноко проживающего, 42 м2 – для семьи из двух человек, 48 м2 – для семьи из трёх человек).

Здравствуйте! В соответствии с ч.8 ст. 5 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

После двадцатого числа Региональный оператор направляет счета-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий месяц. В связи с чем, неучтенные платежи отражаются в счете-квитанции в графе «задолженность за предыдущий период».

Здравствуйте! Согласно положениям ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решения в соответствии с ч. 4 ст. 170 и частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол общего собрания) в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору. Данное решение общего собрания вступает в силу через один год после направления региональному оператору. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Здравствуйте! Необходимо предоставить заявление в свободной форме с приложением документа, подтверждающего право собственности с указанием площади помещения, это может быть: выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор на приватизацию квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на помещение.
- В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включаются дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, а также дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР» за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД могут финансироваться только следующие виды работ (услуг):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги), указанные в пунктах 1 - 6, 9, в целях проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома (в случае, если подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
8) оценка технического состояния многоквартирного дома;
9) ремонт систем и средств противопожарной защиты;
10) услуги по строительному контролю.
В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее погашения задолженности по оплате выполненных работ по капитальному ремонту. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
При переходе МКД со специального счета на счет регионального оператора сроки капитального ремонта общего имущества в МКД устанавливаются исходя из технического состояния дома и доли денежных средств, перечисленных со специального счета на общий счет регионального оператора. Таким образом, многоквартирный дом, переходя на общий счет регионального оператора с нулевым балансом, не может претендовать на проведение ремонта в ближайшее время.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (19 мая 2014 года) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.

Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.

На основании направленной в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, региональный оператор открывает специальный счёт, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счёт.
Необходимо отметить, что при принятии решения о смене владельца специального счета также необходимо принять решение о выборе лица, уполномоченного на предоставление платежных документов, и размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом СПК.

Согласно части 5 статьи 110 Жилищного кодекса СПК создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, который определяет порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов.

На основании изложенного указанный СПК не отвечает требованиям жилищного законодательства и не может выступать владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку объединяет граждан не в целях удовлетворения их потребности в жилье, как предусмотрено положениями Жилищного кодекса, а в целях управления многоквартирным домом с последующей возможностью выступать владельцем специального счета. Кроме того, отсутствуют федеральные законы, в соответствии с которыми могли бы создаваться такого вида кооперативы.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, так и у лица, принявшего помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее лицо) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее дом) в эксплуатацию. Обязанность по внесению указанной платы возникает с момента такой передачи.

Таким образом, лица несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в равной мере с собственниками помещений в многоквартирном доме (далее собственники).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Следует отметить, что общее имущество возникает в доме при оформлении прав собственности различных лиц на два и более помещения в нем. Дом, в котором отсутствует общее имущество, не включается в региональную программу капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.
В случае, если собственник помещения в многоквартирном доме не платит взносы на капитальный ремонт, то ему начисляются пени (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). А именно 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Важно отметить, что оплату взносов на капитальный ремонт нужно производить до 20 числа каждого месяца. Таким образом, например, пени за апрель будут начислены в случае, если апрельская квитанция не будет оплачена до 19 июня.


Есть вопросы
по качеству ремонта?
Жмите сюда